Grundstücksvorlage - 2025/0632

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Beratungsfolge

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Beschlussvorschlag

Der Festlegung der Verkaufspreise für die Baugrundstücke im Baugebiet „Gröbelsknöpfchen“ wird zugestimmt.

 

Die Einzel-, Doppel- und Small-House-Grundstücke werden zum Preis von 160,00 €/m² gemäß den Vergaberichtlinien des Stadtrates vermarktet.

 

Die Mehrfamilienhausgrundstücke werden im Rahmen eines Interessenbekundungsverfahrens veräußert:

 

  • 1 Grundstück (Sozialer Wohnungsbau) zu 160,00 €/m²
  • 2 Grundstücke (freie Bauträger) zu einem Mindestkaufpreis von 170,00 €/m²

 

Die Erwerber tragen zusätzlich den Kanalbaubeitrag sowie die Grundstücksanschlusskosten.

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Sachverhalt

 

Der Bebauungsplan für das Baugebiet „Gröbelsknöpfchen“ im Stadtteil Brotdorf ist seit dem 14.12.2023 rechtskräftig. Nach erfolgter Erschließung und Vermessung der einzelnen Baugrundstücke kann nun das Vergabeverfahren für insgesamt 30 Baugrundstücke eingeleitet werden.

1. Preisermittlung und Kalkulation

Die verwaltungsinterne Berechnung der Grundstückskosten ergibt folgende Werte:

Kostenposition

Betrag €/m²

Erschließungsbeitrag

113,00

Ökologischer Ausgleich

    6,50

Vermessungskosten

    2,96

Ankaufspreis Bauerwartungsland inkl. Nebenkosten und Verzinsung

  27,54

Baulandentwicklungsausgleich

  10,00

Summe

160,00 €/m²

2. Festlegung der Verkaufspreise

Die Verwaltung schlägt folgende Verkaufspreise vor:

  • Einzelhausbaugrundstücke, Doppelhausgrundstücke und Small-House-Grundstücke:
    160,00 €/m²
    (Vergabe nach den geltenden Richtlinien des Stadtrates für die Vergabe von städtischen Baugrundstücken)
  • Mehrfamilienhäuser:
    • Ein Objekt (Sozialer Wohnungsbau): 160,00 €/m²
    • Zwei Objekte (freie Bauträger, gewinnorientiert): Mindestkaufpreis 170,00 €/m²
      (Veräußerung im Rahmen eines Interessenbekundungsverfahrens)

 

Zusätzlich sind von den Erwerbern der Kanalbaubeitrag laut Satzung sowie die tatsächlich angefallenen Grundstücksanschlusskosten zu tragen.

 

 

3. Übersicht der zu vergebenden Grundstücke

Lfd. Nr.

Art des Baugrundstücks

Größe (m²)

Preis €/m²

1

Einzelhausbaugrundstück

447

160

2

Mehrfamilienhaus (6 WE)

785

170 (Mindestkaufpreis)

3

Einzelhausbaugrundstück

559

160

4

Einzelhausbaugrundstück

441

160

5

Einzelhausbaugrundstück

477

160

6

Einzelhausbaugrundstück

544

160

7

Einzelhausbaugrundstück

360

160

8

Einzelhausbaugrundstück

526

160

9

Einzelhausbaugrundstück

709

160

10

Doppelhausgrundstück

844

160

11

Doppelhausgrundstück

714

160

12

Small-House-Grundstück

301

160

13

Einzelhausbaugrundstück

566

160

14

Einzelhausbaugrundstück

523

160

15

Small-House-Grundstück

352

160

16

Small-House-Grundstück

333

160

17

Einzelhausbaugrundstück

550

160

18

Einzelhausbaugrundstück

1014

160

19

Einzelhausbaugrundstück

504

160

20

Einzelhausbaugrundstück

429

160

21

Einzelhausbaugrundstück

601

160

22

Einzelhausbaugrundstück

554

160

23

Einzelhausbaugrundstück

498

160

24

Mehrfamilienhaus (4 WE)

549

170 (Mindestkaufpreis)

25

Mehrfamilienhaus (4 WE, Sozialer Wohnungsbau)

622

160

26

Einzelhausbaugrundstück

409

160

27

Einzelhausbaugrundstück

374

160

28

Einzelhausbaugrundstück

355

160

29

Einzelhausbaugrundstück

365

160

30

Einzelhausbaugrundstück

366

160

 

 

 

 

 

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Finanzielle Auswirkungen:

Einnahmen durch den Verkauf der Baugrundstücke. Zusätzlich generiert die Bebauung langfristig weitere Einnahmen durch Grundsteuer und kommunale Abgaben.

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Auswirkungen auf das Klima:

Die Bebauung führt zu Flächenversiegelung und erhöhtem Verkehrsaufkommen, was negative Klimaeffekte mit sich bringt. Durch energieeffiziente Bauweisen, ökologischen Ausgleich und nachhaltige Siedlungsstrukturen können diese Auswirkungen jedoch weitgehend gemindert werden.

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Anlagen

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